Проблемы ЖКХ

Представляю полную версию.

«Это не наша война!»
Перед майскими праздниками УК «Веста+» провела пресс-конференцию со средствами массовой информации Североуральска. На встрече присутствовали директор компании Татьяна Орехова, ее заместитель Александр Терентьев и руководители четырех управляющих компаний города – «Горизонт», «Жилсервис», «Инициатива», «Северное жилье»: Лариса Пугачева, Татьяна Коробкова, Нина Барышникова, Ольга Андреева.
Разговор получился большим и многотемным. Для удобства его восприятия перелагаем суть в отдельных главах.
Представители УК сообщили, что в настоящее время получены акты заключения государственной жилищной инспекции по всем четырем компаниям. Выводы инспекции: протоколы правильные, есть кворумы, итоги голосования. Руководитель УК «Веста+» подчеркнула: «У нас вся информация открыта, выставляется на сайте, и протоколы всех спорных домов там выложены. Акты государственной жилищной инспекции – все адреса, заключения по каждому дому – все там можно увидеть».
При обращении собственника дома УК предоставляет ксерокопию протокола этого дома. В компании можно посмотреть бюллетени голосований, договоры. Закон о предоставлении информации соблюдается строго. Хотя, например, к «Весте» люди предъявляют претензии. Рассказывают, что недавно приглашали в администрацию, там был оживленный день – было очень много народа, в том числе активисты советов домов. Люди были возмущены – женщина с улицы Октябрьской, 49 говорила, что собрания у них не было, а в результате она прочитала в газете, что их дом в «Весте». Обратились за протоколами, бюллетенями и разъяснениями в эту УК в надежде выяснить, кто же голосовал, если все соседи утверждают, что они этого не делали. Им такой возможности не предоставили.
На основании заключений жилищной инспекции уже можно считать жилфонд распределенным. У управляющей компании «Веста» остаются 22 дома и 4 общежития, остальное – у компаний сотрудничающих с «Вестой+». Собственники домов, оставшихся у «Весты», по мнению организаторов пресс-конференции, либо вообще не проявили инициативы в голосовании, либо не собрали достаточного количества голосов.
Актом проверки Управления государственной жилищной инспекции от 23 апреля подтверждено, что общие собрания собственников помещений по адресам: ул. Свердлова, 23, 60, ул. Октябрьская, 45, ул. Ленина, 15, Молодежная, 7, 9 выбрали управляющую организация – ООО «Инициатива». Актом от 24 апреля подтверждено, что домами по ул. 50 лет СУБРа, 49, 51, 53, 55, 55а, ул. Мира, 1, 3, 6, 7, 13, 14, 15, 16, ул. Степана Разина, 2, 2а, ул. Чайковского, 1а, ул. Молодежная, 10 управляет ООО «Горизонт». Акт от 25 апреля сообщает, что домами по ул. Маяковского, 6, 11, 14, 20, 22, 24, 26, 28, ул. Павла Баянова, 1, 9, 11, ул. Советская, 39 управляет ООО «Жилсервис». И в акте от 25 апреля указано, что домами по ул. Ватутина, 4, 12, 16, 17, 19, 20, 26, 28, ул. Свердлова, 3, ул. Октябрьская, 29, 49, ул. Ленина, 6, 10, Школьный переулок, 1, 2, ул. Комсомольская, 11а, ул. Каржавина, 13 управляет ООО «Северное жилье».
Хотя есть спорные дома. Спорные потому, что по ним еще нет заключения ГЖИ, но оно обязательно будет. В этих домах обслуживание продолжается – работают и дворники, и технички, разбираются жалобы, производятся ремонты, точно также работает аварийно-диспетчерская служба. На сегодня спорных домов четырнадцать. Заявления от жителей стали поступать, когда они узнали, что их обслуживает УК «Веста». Нам пишут коллективные заявления – просят присутствовать на собрании.

Ресурсы
В «Весте+» работают над заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Со «Свердловэнергосбытом» - решим этот вопрос, - говорит Т.Орехова, - эта организация достаточно серьезная и давно работает на рынке ЖКХ – там очень сильна юридическая сторона, руководство серьезно подходит к каждому моменту, недавно мы направили туда полученные акты с просьбой включить в реестр обслуживания наши спорные дома.
С «Комэнергоресурсом» ситуация сложнее. Его руководитель Сергей Юрьевич Барабанов, исходя из своего личного мнения, не желает заключать договор с УК «Веста+», он считает, что мы не имеем права жить. Хотя законодательство допускает участие третьих лиц в договорных отношениях. Деньги собираемые за услуги, предоставленные МУП «Комэнергоресурс», С.Барабанов внезапно перестал принимать. Чтобы избежать путаницы и ошибок, мы специально открыли расчетный счет для аккумулирования средств возвращенных предприятием . Причем это деньги за период до 31 января 2014г.(когда у нас еще действовал договор), он отказывается их принимать, несмотря даже на сложное финансовое состояние своего предприятия. Деньги лежат, мы ни копейки оттуда не трогаем, но, видимо, придется передать их в МУП «Комэнергоресурс» в судебном порядке».
В то же время, помимо МУП «Комэнергоресурс» «Веста+» имеет долг по всем договорным обязательствам, в связи со снизившимися платежами населения: четырем управляющим компаниям, «Спецсервису», «Свердловэнергосбыт», и т.д. Но думают, что когда ситуация в городе наладится, и собираемость платежей нормализуется, сумеют закрыть большую часть долгов.
Прошло первое, предварительное заседание Арбитражного суда Свердловской области по понуждению МУП «Комэнергоресурс» со стороны ООО «УК «Веста+» к заключению договора. На предварительном заседании председатель суда пояснил, что участие в заключении договоров третьей стороной не возбраняется и попросил ответчика подготовить какие-то другие аргументы. В «Весте+» уверены, что суд обяжет Сергея Юрьевича договор все-таки заключить. Настаивают и на дате – с 1 февраля.
История одного дома
С тех пор, как УК «Веста» стала пытаться возобновить свое право на управление, собственники 17 домов обращались в Североуральский городской суд по признанию протоколов этой организации недействительными. Эти заявления оставались либо без движения, либо были возвращены. Но по Маяковского, 20 суд состоялся, протокол «Весты» из-за отсутствия кворума признан недействительным, правда решение суда еще не вступило в законную силу, но тем не менее это дело в «Весте+» считают показательным.
Истец З.О. сообщила суду, что при созыве и проведении общего собрания жильцов, направленного на смену управляющей компании и на получение возможности сбора денежных средств с собственников помещений, были допущены нарушения. Извещение о проведении собрания не было направлено заказным письмом либо вручено под роспись. Общее собрание собственников помещений фактически не проводилось, решения собственниками помещений по повестке дня не принимались. Доказательством принятых в результате заочного голосования собственниками решений являются оформленные в письменной форме решения (бюллетени) по вопросам, поставленным на голосование. Однако эти решения к протоколу внеочередного собрания приложены не были. Такой протокол является фиктивным документом. Кроме того установлено, что общее собрание в форме заочного голосования проводится только в случае отсутствия кворума на проводившемся ранее очном собрании и не может проводиться ранее очного. К истцу приходили люди с целью предложить проголосовать за смену управляющей компании с ООО «Жилсервис» на ООО «Весту». Истцу дали бюллетень голосования, в котором она сделала отметку в графе «против». Через неделю, возвращаясь домой, увидела на двери подъезда объявление о том, что состоится общее собрание о смене УК. Из указанного объявления следовало, что общее собрание должно было быть проведено днем ранее.
В представленном суду бюллетени собственника помещения при проведении собрания в форме заочного голосования З.О. ставила отметку «против» в первой графе по первому вопросу. Она категорически возражала против смены управляющей компании, так как сама работала в «Жилсервисе» и не могла голосовать «за». В представленном бюллетени кроме галочки, поставленной ей в этом же разделе, стоит галочка «за», как и в отметках в остальных разделах «за», которые она не выполняла, и кто поставил эти галочки, она не знает. Жильцы дома были против смены УК, и все были введены в заблуждение. Суду были предоставлены 27 бюллетеней. При этом в них нет даты заполнения, не заполнены строчки документа, удостоверяющего личность, нет записи документов, подтверждающих право собственности, в некоторых допущены ошибки в написании фамилий, имен и отчеств, общая площадь квартир указана неправильно. Подписи во всех бюллетенях без расшифровки. В других бюллетенях стоят галочки «за» и «против» по одному вопросу. В голосовании принимали участие жильцы муниципальных квартир, которые не имели право в нем участвовать, а также в голосовании принял участие не собственник квартиры.
Североуральский городской суд признал недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Маяковского, 20.
Из «Весты+» - в «Союз»
«УК «Веста+» создавалась уже при новом руководителе города - В.Ильиных, - рассказывает Т.Орехова. - Он одобрил как начало деятельности организации, так и наименование. Почему назвали так? Люди привыкли к слову «Веста», поскольку так называлась работавшая до этого момента УК. Но дело раздули вплоть до пользования чужой интеллектуальной собственностью. Очередной суд по этому делу назначен на 6 июня, но тем не менее, мы переименовываемся. По принципиальному моменту».
«Весту» хотели сохранить для завершения всех финансовых дел, в том числе и с целью работы с неплательщиками прошлых периодов, - продолжают рассказывать представители УК. - Поскольку остались те, кто был организации должен и те, кто совсем не желал или не мог платить. Речь шла именно о прошлых периодах. Кого-то нужно было отключать от электроэнергии, кого-то выселять, и это все не так просто – это предполагает участие в судебных процессах и так далее. (Кстати, в ранние периоды выселить получалось только из общежитий - 9 человек было выселены при помощи управляющих компаний, Службы заказчика). И так как основной учредитель у «Весты» была УЭСК, предложенную этой организацией кандидатуру поставили руководителем в эту организацию. И в итоге получилось то, что получилось.
И чтобы теперь «Весту+» не ассоциировали с «Вестой» компания решила изменить название на ООО «Союз». Был проведен конкурс в организации по выбору названия – предоставлено около двухсот предложений, из них оставили несколько, и выиграло это название. Оно символично потому, что четыре УК города ведут единую политику, работают стабильно и слаженно. С годами профессионализм растет – вспомните, какие дворники работали раньше и какие – сейчас: трезвые, чистые, в жилеточках с названием организации, у них есть весь инструмент. Уборщицы в подъездах аккуратные и вежливые.
«И когда в газетах стали говорить, что УК стали лучше работать, потому что появилась конкуренция с «Вестой», это не так, – рассказывают в управляющих компаниях. - Просто за последние два года появилось много изменений в законодательстве, которые обязывают нас менять стиль работы, менять организационные моменты. Мы общаемся с УК по всей области, посещаем семинары, обмениваемся опытом. Мы постоянно ведем работу по защите интересов населения,в том числе и на законодательном уровне. В свое время обращались и в Государственную Думу. К тому, что убрали из 354-го закона начисления за ОДН по водоотведению, мы тоже приложили свои усилия. При начислении ОДН мы изначально взяли на себя ответственность не учитывать подвалы, чердаки – а законодательно это закрепили лишь недавно. Взяли на себя эту ответственность, потому что возложить еще больший груз на население мы не могли. Мы работаем с ресурсоснабжающей организацией по качеству услуги. В прокуратуру обращалось много людей по поводу горячей воды. Обвиняли нас, но что нас обвинять, если до дома не доносится нужная температура? Обратились в прокуратуру и мы, приложив огромную стопку заявлений граждан. В итоге прокуратура подала от неопределенного круга лиц в суд на некачественную поставку воды весной прошлого года. И этот суд был выигран. Мы первоначально не приняли счет за оказанные услуги от поставщика, производили, и планируем произвести перерасчет населению за прошлый год, за этот, хотя этот вопрос так же придется сначала отстоять в суде, доказав руководителю МУП «Комэнергоресурс», что полным рублем граждане должны оплачивать лишь качественную услугу. Когда начислением занимается расчетный центр «Северного жилья» по некачественным услугам перерасчет производится безоговорочно, независимо от вида услуги (жилищная она или коммунальная)
За одну квитанцию
Ситуация с двойными квитанциях должна прекратиться, - говорят в четырех управляющих компаниях, - мы отправили сведения в «Весту», она должна прекратить обслуживание.
Особо стоит сказать о квитанциях «Комэнергоресурса» и желания этого предприятия работать напрямую с потребителями. Законодательство предусматривает три способа управления домом: либо УК, либо непосредственное управление, либо ТСЖ, кооперативы. Что подразумевает непосредственное управление? Каждый собственник, каждый житель должен заключить договор с «Комэнергоресурсом», со «Свердлдовэнергосбытом», со «Спецсервисом» и с управляющей компанией, но она уже будет не управляющей, а будет обслуживающей. То есть если у кого-то из собственников потекла крыша, к примеру, то это уже не проблема управляющей компании, не проблема всего дома, а проблема собственника, который неудачно поселился на пятом этаже или на первом и к нему идет сырость из подвала. Уже никто ответственности за дом, кроме самих собственников, не несет.
То, что «Комэнергоресурс» заключает напрямую договора – это нарушение Жилищного Кодекса, - рассказала Т.Орехова. - Юридически это незаконно. Есть еще один подводный камень в прямых платежах: если показания общедомового прибора учета превышают начисления по нормативу (сравнительный анализ ведется ежемесячно), вся превышающая масса ложится на убытки УК. Если жители подписал прямой договор, ресурсник имеет полное право выставлять весь объем потребленных услуг. Читатели могут убедиться в этом по растущим в геометрической прогрессии платежам. Вот пример по Комсомольской, 35. Если бы выставляли счета мы, то больше норматива жителям не вышло бы, но раз «Комэнергоресурс» выставляет по прямому договору, можно идти хоть куда – и дело не выиграть. Если человек заплатил по квитанции МУП «Комэнергоресурс» за январь 2014г., мы просим в дальнейшем этого не допускать, но с квитанцией, оплаченной в эту организацию, подойти к нам, для перерасчета. Но только за январь 2014г. Повторюсь, что правильным юридически является все-таки платеж по квитанции «Веста+»».
Как строить отношения
В ходе пресс-конференции возник вопрос, а как же дальше после столько судебных разбирательств и конфликтов строить отношения друг с другом, с тем же «Комэнергоресурсом», например? Ответ был такой: «Мы надеемся на взаимопонимание. Люди не должны страдать от того, что кто-то с кем-то не может договориться. Нам хотелось бы также надеяться, что после вынесения решения суда «Комэнергоресурс» изменит свою позицию. То, что происходит сейчас – недопустимо. У города долг за газ и из-за чьей-то личной позиции мы не можем оплатить свои 22 млн по итогам работы за январь 2014г. С.Барабанов – ответственное лицо, руководитель предприятия, от которого зависит жизнеобеспечение города, но у нас складывается впечатление, что он выполняет задачи, поставленные людьми, для которых интересы города не являются первоочередными.
Мы работаем для населения и за счет населения. Не все из того, что хотелось бы, мы можем выполнить, но мы разговариваем с людьми, объясняем ситуацию, отчеты делаем по домам, выкладываем на сайт всю информацию. Наши компании пережили множественные проверки, в том числе проверяли на гласность, опубликование информации на сайте, на то, как мы работаем с обращениями жителем. Сроки соблюдаются, информация о нашей деятельности есть вся.
Мы стараемся всеми силами не допустить ситуации, с накоплением задолженности населения перед поставщиками ресурсов. Все для этого делаем и четко отрабатываем эту цель, потому что мы сами жители этого города.
Мы сменили управляющую компанию, т.е. создали «Веста+», только с одной целью: текущие платежи должны идти в оплату сегодняшних ресурсов, а не для погашения старых долгов. По долгам должны рассчитываться должники, которые есть среди населения, благодаря которым и возникли эти долги. А вот для кого собирает деньги «Веста» сегодня - еще вопрос. Эту компанию оставили для того, чтобы вернуть оставшиеся долги потребителей, но не отбирать право управления домами путем рейдерского захвата. А они решили, раз деньги в погашение долгов не приходят сами, их надо забрать. И вошли в управление.
Это не наша война, это война всего города. К сожалению, не все население это понимает. Говорят: как много управляющих компаний! Да хоть сколько, лишь бы они не платили лишнего, квитанции-то приходят не четыре раза, а один. А то, что город разбили на четыре части – чтобы удобно было управлять. Давайте сделаем две или вообще одну компанию. Только придется платить большой вмененный налог. Сразу дополнительных 19 процентов повиснут на собственниках жилья. Говорят, что вот надо как раньше, когда было «Соцэнерго», а не понимают, что 19 процентов сразу «прилипает».
И последнее. Мы всегда готовы ответить на любые вопросы, обращайтесь , в том числе по электронной почте. Приходите, спрашивайте –ответим на все вопросы. По закону о раскрытии информации «Веста+» дает ответы: при обращении на эл. почту также в течение двух дней; по вопросам начисления – 5 дней. Если общий вопрос – 30 дней».
Записал А.БЕРЕЗИН.

 

А. Березин корреспондент газеты Наше слово.

 

Вот тут я нихера не понял.
Если в январе заплатил в КЭР, то в дальнейшем меня просят "этого не допускать", т.е. не платить в КЭР?
Так крест уже с февраля сам отказался брать бабло за тепло, говно и воду. И в жировке написал призыв: мол, хрен с ним, платите в КЭР.
А уже на пресс-конфе говорят "что правильным юридически является все-таки платеж по квитанции «Веста+". Как платить кресту, если он эти услуги в счетах не выставляет?
Бредятина какая-то.

 

Нееет )) А.Березин - это А.Ульянов газеты Наше слово.

 

Щас КЭР проиграет суд, договор с Союзом автоматически пролонгируется и в квитанции за июнь тебе придёт вся твоя задолженность с февраля.

Если я в чём-то ошибаюсь - пусть знающие товарищи поправят.

 

По решению суда, Кэр обяжут передать реестр плательщиков.
Потом начнётся процедура вытягивания денег из весты, которые
люди оплатили.

 

Я Вас умоляю, вытянуть деньги из Весты... - это дохлый номер! Этих народных заступников уже и след простыл вместе в вашими деньгами.

 

Начата процедура банкротсва, руководство Весты сложило свои полномочия и внешний
управляющий контролирует распределение финансов.
1. Расчёт по зарплате.
2. Расчёт с поставщиками.
3. Расчёт с государством (налоги и тд).
4. Расчёт по дебеторке.
Если у весты прихода бабок не будет, то долги прощаются.
Но вот людишки, которые по своей безграмотности оплатили
в весту, остаются в долгах перед своей ук.

 

А народ и депутаты не хотят спросить с Ильина за очередной обман. Теперь он еще и на деньги кинул часть избирателей.

 

Зря ты так! Многие заплатили по незнанию/непониманию. Разобраться во всём этом бардаке для простого обывателя - дело не простое.

 

Пришли квитанции, 4 штуки!!! из них три от весты и все с разными лиц счетами) Разносит их даже не почтальон, а та баба которая бегала по квартирам и агитировала вступить в весту ))

 

Кстати,может кто знает про эти квитанции?Какие-то они странные.