Есть ли перспективы...

Тема настолько очевидная, что раздражает. Так что надо поделиться,тем что думается.
В Североуральске дефицит земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
В границах города развиваться некуда, при этом интерес к данному образу жизни растет.
Возникает вопрос: Какие могут быть способы удовлетворения этой потребности?[cut=Читать далее...]
Пробуем анализировать.

Город отпадает - ибо строиться негде.
Покровск-уральский - проблемы с экологией.
Баяновка - отсутствие хорошей дороги, далеко.
Крутой лог - ???
Третий Северный, Калья, Черемухово - уже сложивиеся поселки (не обсуждаю).

Что остается? Остается т.н. Бобровка и Второй Северный.
Бобровка уже обсуждалась, но как то все глухо.

Тогда раскладываем по полочкам Второй Северный (хотя бы пытаюсь).
Что из себя представляет: относятся к землям населенных пунктов, большое количество садов, котельная, газопровод, ЛЭП, сейсмостанция, расположен около трассы, но непосредственно не примыкает, рядом Третий Северный, до города около 7 км.
Учитывая, что большое количество садовых участков бросают, можно рассмотреть перспективу перевода из земель с/х назначения в ЛПХ или ИЖС. Наверное, самым заброшенным выглядит к/с "Нептун" общая площадь чуть меньше 22 Га, из них выделенно в участки по 6 соток 4,02 Га, по факту и они, похоже что, брошены.
Если нарезать участки по 20-30 соток, с учетом дорог, получаем порядка 50-70 участков.
Следующий вопрос: как сделать участки привлекательными?
Наиболее желанное благо это газ, поэтому подведение газа сделало бы участки более желанными. С э/э проблем меньше, подведение 15 кВт к участку по срокам 1 месяц + не более 6 месяцев, и менее затратно, чем газ, по финансам. Водоснабжение, рядом, либо индивидуальная скважина. Канализация, с учетом существующих технологий, тоже не проблема.
Послесловие:
1) Почему бы не рассмотреть данную перспективу?
2) Зачем надо было разрушать существующий поселок? (вопрос скорее риторический).
3) Почему Генплана развития города нет в свободном доступе для ознакомления

 

7 км до Второго Северного и 12 до Баяновки - разница не существенная. К тому же, как мне кажется, Баяновка в плане развития гораздо интереснее. Хотя бы с точки зрения экологии и окружающей природы.

 

Я тоже считаю Баяновку более подходящей для этой цели. Но это только в том случае,если проект "Кумба" не мертворожденный.Туда даже железнодорожная ветка была проложена,не знаю - сохранилась-ли?

 

Ветку разобрали любители вторчермета, года два-три назад, если память не изменяет.

 

Мы, что в СССР живем? В СССР, при самой большой в мире территории, места для жилья не было. Улицы без тротуаров, дворы без стоянок, магазины без стоянок и т.д. Улица Мира-двум машинам не разъехаться.
Есть площадка (и она рассматривалась, даже был проект) по дороге на ЮВС ш16. Это через мост р.Вагран (налево городские очистные) дорога в горку. Место отличное, водопровод, ТС и лэп были.
Затем площадка около ш16 (Крутой лог) все коммуникации и газ в проекте.
Всё это город.

 

Кто будет межевать, кто будет нарезать, коммуникации подводить за чьи деньги? Есть такая схема у админов - по закону положен конкурс на участок, претенденту дают гарантии победы в нём и предлагают вложится в перевод участка по назначению или типа того, точно не помню, а потом кидают его. Короче разгул для коррупции и махинаций.

 

Казалось бы при чём тут Лужков...
Речь в посте не про административный произвол, вроде бы.

 

Сам ты Лужков. Готов вкладываться, знаешь примерную стоимость всех затрат? Щас они тебе за бесплатно нарежут и газ подведут :fool: и чтобы им ничего не перепало.

 

Как я понимаю, участки будут сдаваться в аренду и построив дом через три года можно участок приватизировать или не приватизировать , но тогда могут аренду не продлить. Где гарантия что все участки будут востребованы, чтобы к ним ещё и коммуникации подводить?

 

В том то и дело, что "Садовник" выложил тему... а для чего?
С чего возник вопрос, кто желающий построить частный дом, сколько желающих и т.д.

 

С коммуникациями это ток застройщик делает, у которого уже предпологаемая выручка от продажы посчитана или деньги на паях собраны. Газовики что ли всем обязаны? Тож поди смотрят есть резон или нет линию тянуть.

 

Нашел вот по теме Разница между ЛПХ и ИЖС.

Нафига админам такой головняк?

Короче должны, но не обязаны.

 

Т.е. ты обвиняешь нашу администрацию в воровстве? Может конкретные фамилии назовёшь? Наверняка знаешь.

 

Баяновка отмечена как "далеко" именно из-за плохой дороги. Будет качественная дорога, будет и развитие поселка. В области есть примеры, когда к деревням с населением в 20 человек дороги строят в 40 км, а тут 2 поселка на 10 км дороги с достаточным населением, и ничего.

 

Ударился ты что ли обо что то? Имею оценочное суждение исходя из общей картины. Нет у меня слова "воровство".

 

Интерес с того, что в городе большая часть участков 6-7 соток, построить что то достойное, по хорошему проекту, в один этаж, не нарушив правил застройки практически невозможно. Вследствие, возникает закономерный вопрос "А где можно нарезать участки достаточного размера?"

 

Ребята, я что-то не пойму, для чего тема затеяна? Блеснуть знаниями нормативно-правовой документации или кого то-обличить, в очередной раз?
Кто хочет, тот просто строит, кто не хочет, тот ищет причину своего бездействия!

Для частников цены такие же, как и для живущих в многоквартирных домах! Цена на э/э, до недавнего времени была даже ниже, сейчас сравнялась. Тариф на газ для отопления, ниже, чем в многоквартирных домах!

 

Взять четыре граничащих пустующих участка в аренду. Как такой вариант?

Народ охочий до участков вот это http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ использует.

 

И опять же, в плане пользования ЛПХ, удобнее ИЖСа. При этом, в городе почти вся земля в частном секторе именно ИЖС. Почему? Да потому что ЛПХ предполагает возможность завести скотинку какую-либо, а на 6 сотках даже содержание кролика, может нарушать санитарные нормы.

 

ИЖС в сравнении с ЛПХ. Ссылка есть. За что купил, за то и продаю. И не надо так нервничать! И вот пример как это делается http://uchastok-m.ru/about/. Как ток данная тема появилась, так и реклама эта и вылезла. После тегов перед комментариями не видно что ли? Можно порассуждать о том, кто в учередителях данной ОООшки rankster2: