«Как продать целый дом по цене квартиры?

«Как продать целый дом по цене квартиры? Легко, если прикрытие железное: «Выполняли наказ губернатора»

В работе Фонда жилищного строительства, из-за которого сняли министра Сергея Федорова, новые странности. Киселеву стоит приготовиться?

10.12.2013 21:53
Своим февральским распоряжением о завершении стройки Евгений Куйвашев развязал руки многим. Хотел, как лучше, а получилось, как всегда
В неоднозначном банкротстве ООО «Управление капитального строительства-Стройтех», «внучки» федерального Бинбанка — новые любопытные детали. Дом в Североуральске, деньги на который давал оскандалившийся свердловский Фонд жилищного строительства, успешно продали за тысячи километров от Екатеринбурга. Знал о торгах лишь один игрок, который и купил пятиэтажку по цене квартиры. Народ не безмолствует: если беспредел не остановить, аффилированные с кредитной организацией структуры не оставят пострадавшим ни копейки. Детали — в материале «URA.Ru».

Загадочную историю банкротства «УКС-Стройтех» можно распутывать бесконечно — настолько сложный клубок схем удалось сплести коммерсантам и чиновникам. Многочисленные кредиторы компании с нетерпением ждут заседания в Арбитражном суде Свердловской области, на котором конкурсный управляющий Константин Кожевников должен представить отчет о проделанной работе. Трепет объясним: до сих пор г-на Кожевникова в Екатеринбурге никто не видел. Связаться с ним не могут даже представители областного Минстроя.

Между тем вопросов у кредиторов накопилось много. Куда делись недостроенные объекты в Серове и Североуральске? Правда ли, что пострадавшим ничего не светит с их продажи? Что на самом деле связывало «Стройтех» с бюджетными организациями, вложившимися в стройки, оказавшиеся пустышками?

Особый статус процессу придает участие в качестве кредитора свердловского Фонда жилищного строительства, руководство которого в период с 2007 по 2012 год (как раз время взаимодействия с «УКС-Стройтех») уже ловили на работе с недобросовестными застройщиками и получении взяток. Потери бюджета были оценены силовиками в 117 млн рублей.

В то время госучреждение, которое выступает заказчиком строительства квартир для льготников (дети-сироты, погорельцы, ветераны, военнослужащие, многодетные семьи), возглавлял Николай Жежер, его заместителем был Александр Перминов, за взяточничество приговоренный на днях к 8 годам лишения свободы в колонии строгого режима. «Договориться с Фондом тогда не составляло особого труда. „УКС-Стройтех“ соглашение о сотрудничестве с ним нужно было как приманка для других кредиторов. Размахивая им, дельцы получили деньги у „дочки“ УГМК (УК „Содружество“ — ред.), УИК-банка, Уралприватбанка и доброго десятка других структур», — рассказал собеседник агентства, знакомый с ходом банкротства.

С 2007 года «УКС-Стройтех» получил от Фонда несколько контрактов, в том числе на жилищное строительство в Ирбите и Североуральске. По первому договору ведомство заплатило почти 28 млн бюджетных рублей, по второму — более 11 млн. «В Ирбите обязательства перед нами выполнили, дом сдали, а вот в Североуральске подвисли», — рассказал сегодня «URA.Ru» замдиректора Фонда Дмитрий Данилов.





Фонд остался ни с чем: ни квартир, ни денег.

Чиновник рассказал, что «Стройтех» получил доступ к бюджетным деньгам в полном соответствии с законодательством, на основании аукционов. «Фонд — такой же пострадавший, как и все остальные. Никаким гарантом перед другими кредиторами мы не являлись и не можем являться, так как принимаем на себя все те же рыночные риски, что и коммерсанты», — отметил г-н Данилов. По его словам, типовой инвестиционный договор, который ведомство заключало с застройщиком, предусматривает оплату только по факту выполненных работ — на основании формы КС-3. «Ни договор инвестирования, ни договор долевого участия, по которым мы работаем, не предусматривает предоплаты», — подчеркнул Данилов.

Работа со «Стройтехом», правда, несколько противоречит этому правилу. За восемь квартир в Североуральске (дом на улице Павла Баянова) «Стройтеху»






был выплачен аванс в объеме свыше трех млн рублей, оставшиеся восемь млн рублей застройщик получил на этапе готовности коробки с подведенными коммуникациями. Для сравнения, в договоре инвестирования стройки в Ирбите, который есть в распоряжении «URA.Ru», говорится, что на момент оплаты Фондом в квартирах должен быть постелен линолеум, поклеены обои, в санузлах и ваннах положена плитка, поставлены двери и пластиковые окна. Совершенно очевидно, что дом в Североуральске был далек от такого уровня готовнос
В феврале 2013 года свердловский губернатор Евгений Куйвашев во время своего визита в муниципалитет ужаснулся состоянию объекта и потребовал довести его до ума. «Это была, пожалуй, самая большая новость для североуральцев за год», — рассказывал наблюдатель.

После этого дом был выставлен конкурсным управляющим на торги. Но не в Свердловской области, а за две тысячи километров от нее — в Орле. «По-воровски, стыдливо, тайком», — не удержался от оценки источник агентства. Не удивительно, что желающих купить «коробку с инфраструктурой» нашлось немного. Знать о продаже могли лишь те, кого заранее предупредили. В итоге при начальной стоимости в 15 млн рублей лот ушел за 12 млн Свердловскому агентству ипотечного жилищного кредитования (САИЖК).

«Ситуация получилась абсурдная: государство в лице Фонда жилищного строительства уже потеряло на объекте 11 млн, государство же в лице САИЖК решило вбухать в него еще 12 млн рублей, по сути — средств налогоплательщиков. И пусть реальная стоимость неготового дома с коммуникациями не меньше 60 млн. Почему бы не продать его по цене квартиры в элитном квартале? Прикрытие железное: выполняли наказ губернатора», — рассуждает собеседник агентства.

Доделывать дом доверили «КомпанииГарантСтрой», свои квартиры льготники должны получить до конца года. По крайней мере, так обещают

Перспективы получения средств кредиторами не так однозначны. Представитель одного из пострадавших видит только один выход. «С таким конкурсным управляющим мы ничего не получим. Он уже „поработал“ в интересах Бинбанка над „Зеленой фабрикой“ в Томской области. Нужно срочно инициировать вопрос о смене конкурсного, пока у „Стройтеха“ осталось хоть что-то, и расшевелить правоохранительные органы. Преднамеренное банкротство компании налицо», — заявил собеседник агентства.

По его словам, у банкрота есть актив в Башкирии, но он очень нужен самому Бинбанку: в связи с расширением деятельности в этом регионе.

Антонина Курносенко © «URA.Ru»

 

http://ura.ru/content/svrd/10-12-2013/articles/1036260904.html

 

Константин Кожевников брат Михаила Кожевникова, который ремонтировал бассейн и строил ФОК в Карпинске?